Subrogaciones y sanciones a propietarios: España vive el infierno inmobiliario

La nueva ley de vivienda y el Euríbor empiezan a dejar un panorama inmobiliario desolador. Aunque se siguen vendiendo casas y aumentan los pagos al contado, el paisaje empieza a cambiar después de un año de subida del precio del dinero y de la nueva ley de vivienda que, un supuesto gobierno del PP tardaría tiempo en derogar.

Sanciones

El 5 % de los propietarios de viviendas vacías podrían ser sancionados con el recargo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en su ayuntamiento, según los datos de Fotocasa Research. El estudio considera «muy minoritario» este porcentaje que constata que las medidas con carácter «punitivo» no recogerían los efectos deseados de ampliar la oferta masivamente.

Fotocasa ha recordado que una de las medidas que incluye la Ley por el Derecho a la Vivienda es un recargo en el IBI que podría ser de hasta el 150 % para aquellas viviendas que estén desocupadas con carácter permanente, de forma continuada por un plazo de dos años o más y sin causa justificada.

Según Fotocasa, en España hay un 3 % de particulares que tiene alguna vivienda vacía, pero no todos tendrían que asumir el recargo en el IBI, ya que lo que marca la normativa es que el inmueble lleve vacío al menos dos años y que sea por causas injustificadas.

Por ello, el portal inmobiliario ha destacado que si solo se tiene en cuenta a los propietarios de una vivienda vacía (3 %), únicamente hay un 5 % que cumple todos los requisitos para verse afectado por esta penalización impositiva.

Lo que genera este tipo de normativas en el mercado es un clima de «desconfianza» frente a la Administración.

Seguridad jurídica

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha subrayado que la principal fórmula que puede fomentar que los propietarios de viviendas inhabitadas las pongan en el mercado «es el ofrecimiento de seguridad jurídica que ayude a apaciguar las principales preocupaciones de estos particulares», entre las que se encuentran la ocupación, la pérdida de beneficios o los robos en su vivienda.

En concreto, uno de cada dos propietarios de una vivienda vacía teme que se la ocupen (49 %), en tanto que el 38 %, por ejemplo, ha señalado que su preocupación es el coste que supone mantener un inmueble que no genera ningún beneficio, mientras que a un 35 % le preocupa que entren a robar.

Cambio de hipoteca

El cambio de hipotecas ya es un hecho. Los españoles buscan mejores condiciones y son los bancos los que tienen que ofrecer productos con mejores condiciones para rebajar tipos de interés que pueden llegar al 6 %.

Según el último informe de Idealista, las subrogaciones hipotecarias supusieron el 11,9 % de las firmas en el conjunto del segundo trimestre, frente al 10,7% de los tres primeros meses del año.

En lo que se refiere a la demanda, el importe medio de la hipoteca solicitada para realizar la subrogación en el segundo trimestre se ha situado 161.985 euros, lo que arroja un descenso del 1,5 % respecto al mismo periodo de 2022, y representa una financiación media del 56 % respecto al precio de compra de las viviendas.

Perfil

La inmensa mayoría de las solicitudes son para préstamos de menos de 200.000 euros (76,9 % del total), siendo el tramo de entre 100.000 y 200.000 euros el más habitual (52 %), según destaca el informe publicado por Idealista.

En cuanto al perfil del solicitante, más de la mitad son hogares con rentas mensuales de hasta 4.000 euros, siendo los que ganan entre 2.000 y 4.000 euros al mes los que representan el mayor porcentaje (46,2 % del total).