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La oferta de habitaciones en alquiler se dispara un 20 %: estas son las ciudades en las que más ha crecido
Desde que la ley de Vivienda entró en vigor hace casi un año y medio, la oferta de alquiler tradicional no ha parado de disminuir. Concretamente, entre junio de 2023 –primer mes completo en el que se aplicó esta normativa– y junio de 2024 ha caído un 37,2 %, mientras que la demanda se ha incrementado un 20,23 %, según los últimos datos disponibles de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).
Cada vez son más los propietarios que huyen de este tipo de mercado buscando la manera de esquivar los efectos de la ley, y una manera de hacerlo es a través del alquiler de temporada o el alquiler de habitaciones. Y es que es un mercado más desregulado y que, aunque el Gobierno ya está buscando la manera de intervenirlo, por el momento, escapa de las restricciones de esta normativa.
Esto ha hecho que la oferta de habitaciones en pisos compartidos se haya incrementado un 20 % en el tercer trimestre de 2024, según informe publicado por el portal inmobiliario, Idealista. El impacto de la relevante subida de oferta se ha visto limitado por una subida generalizada de la demanda, creciendo un 8 % el número de personas interesadas por anuncio. El precio, por su parte, solo ha aumentado un 5 %, hasta los 400 euros mensuales.
Aumento en 42 capitales
En estos momentos hay una mayor oferta de habitaciones disponibles frente a hace un año en 42 capitales de provincia. Los mayores incrementos se han dado en Badajoz (163 %), Castellón de la Plana (83 %), Albacete (77 %), Valencia (75 %), Alicante (67 %) y Pamplona (61 %).
Entre las capitales en las que se ha visto reducido la oferta disponible se encuentra San Sebastián (-27 %), Teruel (-22 %), Bilbao (-20 %), Palma (-17 %), Girona (-13 %), Santa Cruz de Tenerife (-10 %), Zamora (-10 %), Palencia (-8 %) y Segovia (-5 %).
Más interesados por anuncio
La demanda ha continuado, en términos generales, creciendo en paralelo. La mayor subida se ha producido en Girona (110 %), Palencia (94 %) y Bilbao (79 %). Y en el resto de los grandes mercados el número de personas interesadas por habitación ha crecido con fuerza en San Sebastián (55 %) y Palma (53 %), mientras que el aumento ha sido más moderado en Sevilla (29 %) y Madrid (12 %).
A su vez, han sido 11 las capitales en las que ese número ha disminuido, encabezadas por Badajoz (-36 %), a la que siguen Valencia (-32 %), Castellón de la Plana (-27 %), Cuenca (-20 %), Pamplona (-15 %), Logroño (-9 %), Alicante (-8 %), Málaga (-8 %), Cádiz (-6 %), Murcia (-3 %) y Barcelona (-1 %).
Precios al alza
El desfase entre la oferta y la demanda continúa impulsando los precios al alza, aunque en este tipo de alquilar lo hace en menor medida. La mayor subida se ha dado en Badajoz, con un ascenso del 54 %, seguido por Palma (22 %), Huesca (20 %), Zamora (19 %), Ciudad Real (17 %) y Lugo (16 %).
Por el contrario, únicamente se han reducido los precios en Santa Cruz de Tenerife (-1 %), mientras que en Bilbao, Tarragona y Santander se han mantenido estables.
Por ciudades, Barcelona es la ciudad con los alquileres de habitaciones más elevados de España alcanzando los 595 euros mensuales. Le siguen Madrid (550 euros), Palma (500 euros) y San Sebastián (490 euros).
En el otro extremo se encuentra Zamora, con el alquiler más barato de todo el país, con una media de 202 euros mensuales, seguido de Cáceres y Ciudad Real (con 210 euros en ambas ciudades) y Palencia (215 euros).
Los mercados más tensionados son las pequeñas ciudades. Más del 50 % de las ofertas de habitaciones en alquiler se encuentran situadas en las ciudades de Madrid (24 % del total), Barcelona (13 %), Valencia (9 %), Sevilla y Granada (3 % en ambos casos). La suma de las 30 capitales de provincia en las que menos habitaciones hay solo supondría el 6 % del total del parque disponible.
