Las claves que definirán el mercado hipotecario y el sector inmobiliario en 2025

El giro que ha dado la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), con cuatro bajadas de los tipos de interés en 2024, ha sentado las bases para un 2025 «prometedor» en el mercado hipotecario. Para este nuevo año que acabamos de comenzar se estima que la concesión de hipotecas podría registrar un crecimiento del 10 %, hasta alcanzar las 400.000 operaciones.

Así se desprende de un estudio que ha presentado la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), sobre las diez claves definirán el mercado hipotecario y el sector inmobiliario en 2025. En él se asegura que el aumento en la concesión de hipotecas «estará condicionado» por la evolución de las políticas monetarias y la oferta de vivienda, marcando un «hito» en la recuperación del sector tras años de «inestabilidad».

«Confiamos en que esta tendencia positiva se mantenga en 2025, siempre condicionada por la evolución económica. Sin embargo, la falta de vivienda asequible y la falta de vivienda en general se mantendrán como grandes retos del sector, especialmente para colectivos como jóvenes y familias con ingresos medios», ha apuntado el subdirector general de UCI, José Manuel Fernández.

Por otro lado, las hipotecas a tipo fijo y mixto seguirán siendo las preferidas de los españoles, aunque en un entorno de tipos bajos las hipotecas variables «podrían ganar terreno», en particular para compradores que «demandan plazos cortos de financiación». Esto cambio, para UCI, responde a «la mayor confianza de los compradores en un escenario de estabilidad económica».

Compraventa de vivienda

Las ayudas públicas seguirán facilitando el acceso a la vivienda a los jóvenes y familias con menor capacidad de ahorro. Pero los precios de compra y alquiler seguirán subiendo debido a «la escasez de oferta», aunque «sin incrementos abruptos». Así, desde UCI, auguran un aumento del 5 % en el primer caso y de hasta un 10 % en el segundo, «especialmente en zonas de alta demanda» como las grandes ciudades y las áreas costeras.

«En 2025 asistiremos a una reactivación significativa de la construcción tras años de una actividad muy plana y poco relevante para el mercado. Además, inversores interesados en el modelo build to rent podrían construir edificios completos para destinarlos al alquiler», ha anticipado Fernández.

En este contexto, la «mayor confianza» de los bancos en el sector «facilitará» el acceso de los promotores a la financiación de sus proyectos, y también destacará la construcción industrializada y modular como una solución adicional al build to rent para mejorar la oferta de vivienda asequible.

Golden visa

El impacto de la eliminación de las golden visa no se hará notar en el mercado y el perfil de los compradores internacionales seguirá ampliándose. Además de británicos y alemanes, se espera un aumento de inversores de Francia, países nórdicos, Estados Unidos y América Latina, y habrá compradores que busquen una segunda residencia o su residencia habitual.

«Este cambio abre nuevas oportunidades en áreas más allá de las tradicionales de sol y playa», se ha añadido desde la entidad.

Asimismo, la unión calcula que la transformación de oficinas y locales comerciales en viviendas «continuará creciendo», mientras que regiones como el norte de España ganarán protagonismo entre los compradores, a los que influenciará «el clima, la conectividad y la calidad de vida».

Sostenibilidad

El envejecimiento del parque de viviendas y la falta de suelo «impulsarán» la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética, y la aplicación de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD, por sus siglas en inglés) llevará a la presentación por parte de los Estados miembro de los planes nacionales de rehabilitación antes de que finalice el año y la prohibición de subvencionar calderas de combustibles fósiles.

Igualmente, la entidad prevé que la digitalización y la inteligencia artificial (IA) «seguirán transformando el mercado, mejorando la gestión de propiedades y personalizando las experiencias de los clientes».

«Aunque la tecnología es una gran aliada, el papel de los profesionales y la relación personal se mantendrán como pilares fundamentales en un sector basado en la confianza con el inmobiliario», ha afirmado Fernández.