¿Cuándo se considera que un aire acondicionado es molesto?
Consultorio inmobiliario
¿Puedo denunciar a mi vecino si su aire acondicionado hace demasiado ruido?
Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez, abogados y expertos inmobiliarios, aclaran las dudas de los lectores de El Debate sobre los derechos de los propietarios
El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.
¿Qué le puede pasar al propietario si no deposita la fianza en el IVIMA?
Jacinto
La disposición adicional tercera de la LAU recoge el depósito de fianzas donde se establece que serán las comunidades autónomas las que puedan establecer la obligación de depositar la fianza en un organismo público. Es por esto que deberemos acudir a la normativa de la comunidad autónoma donde radique el inmueble y comprobar si contempla tal exigencia.
El arrendador tendrá la obligación de depositar la fianza entre otras comunidades autónomas en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana o la Comunidad de Madrid.
Deberemos acudir a la normativa de la comunidad autónoma donde radique el inmueble y comprobar si contempla tal exigencia
El antiguo Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) era el organismo de la comunidad autónoma donde se depositaban las fianzas de arrendamiento, hoy se denomina Agencia de Vivienda Social.
Depositar la fianza es una obligación legal para los arrendatarios en la Comunidad de Madrid, y su incumplimiento puede acarrear diversas consecuencias. Al no depositar la fianza, el arrendatario se expone a sanciones y multas.
En la Comunidad de Madrid, las sanciones dependen del tipo de infracción, pudiéndose sancionar con multas desde el 5 al 25% del importe de la fianza no depositada, con un tope de 6.010,12 euros, si la infracción es leve, y del 26 al 50 %, con un tope de 90.151,82 euros, si la infracción es grave. La normativa que regula las sanciones a imponer en caso de incumplimiento es la Ley 12/1997 de 4 de junio, reguladora de las Actuaciones Inspectoras y de la Potestad Sancionadora en Materia de Depósito de Fianzas de Arrendamiento en la Comunidad de Madrid.
¿Puedo denunciar a mi vecino si su aire acondicionado hace demasiado ruido?
Rosa
Para poder denunciar a tu vecino por el ruido que provoca su aire acondicionado es necesario tener en cuenta la normativa local al respecto y, subsidiariamente, la normativa interna de la comunidad de propietarios (Estatutos y Reglamento de Régimen Interno), que en ocasiones incluye alguna norma de convivencia de este tipo.
Normalmente, la regulación local establece un límite de decibelios permitidos en función de la hora. Así, para poder denunciar a tu vecino se tendrá que medir los decibelios que soportas en tu vivienda y, si supera el límite, denunciar esta situación.
La regulación local establece un límite de decibelios permitidos en función de la hora
Para que un profesional acuda a medir los decibelios, contacta con el Ayuntamiento para que te puedan dar instrucciones al respecto. Si se trata de máquinas instaladas en zonas comunitarias o de uso comunitario, contacta con el presidente de la comunidad o el administrador para que soliciten que un profesional acuda a medir los decibelios.
Asesores inmobiliarios
- Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
- Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.
