Mi inquilino no paga los suministros, si le cortan la luz o el agua, ¿me puede generar algún problema?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

¿Me pueden regalar una casa en un concurso de televisión? ¿Qué gastos me supondría?

Pablo

Es posible ganar una casa en un concurso. Dicho esto, es importante conocer los matices de ese regalo con el fin de no tener un susto en la declaración de la renta.

Si tienes la suerte de ganar una casa en un concurso es importante que leas la letra pequeña, puesto que el aceptar ese regalo supone un coste fiscal importante.

Es importante que leas la letra pequeña, puesto que el aceptar ese regalo supone un coste fiscal importante

Para Hacienda es lo mismo recibir un premio en dinero que en especie, por lo que tendremos que conocer con certeza que impuestos gravan el premio en cuestión, los impuestos que gravan una transmisión y que impuestos, y teniendo estos, deberemos de conocer si el concurso, además de la casa, se hace cargo de los pertinentes impuestos.

A modo explicativo, la transmisión de una vivienda implica el pago de los aranceles de Notaría y Registro así como el abono a la Comunidad Autónoma donde se ubique el inmueble del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El ITP varía según cada Comunidad Autónoma, por ejemplo, en Madrid es un 6% y en Valencia es un 10 %. Los gastos de Notaría y Registro, pueden oscilar en torno a un 2 % del valor de la casa. Lo normal es que cuando ganas una casa, estos impuestos los cubra el sorteo.

Es probable que a quien le regalen una casa en un concurso termine vendiéndola para hacer frente a los impuestos

Igualmente, Hacienda en este tipo de premios, sean en metálico o en especie, Hacienda establece una retención del 19% del valor del premio, y deberán de ser declaradas como ganancias y pérdidas patrimoniales que no derivan de la transmisión de elementos patrimoniales, tributando en la base general del impuesto en la tramo que te corresponda.

A modo de ejemplo, si nos regalaran una casa de 500.000 euros, deberíamos de hacer frente:

• Gastos de formalización: Alrededor de un 10 % del valor del inmueble. 50.000 euros.
• Retención del 19 %: 95.000 euros.
• IRPF: más de 300.000 Euros. 47 %, menos la retención ya aplicada 28 %: 140.000 euros.

El total de gastos son 285.000 wuros, por lo que es probable que a quien le regalen una casa en un concurso termine vendiéndola para hacer frente a los impuestos ya que a Hacienda no diferencia entre si el premio es en metálico o no. Dicho esto es importante conocer que gastos sufraga el concurso.

Mi inquilino no paga los suministros, pero están a mi nombre. Si le cortan la luz y el agua, ¿me puede generar algún problema?

Francesc

En un contrato de alquiler es clave establecer quien sufraga que gastos y quien es el titular de ellos. Normalmente, cuando un inquilino no paga los suministros, tampoco paga el alquiler.

De cara a la relación con el inquilino, cortarle un suministro puede constituir una infracción penal

Mi consejo es que el inquilino sea el titular de los suministros, puesto que de seguir siendo el propietario el titular, ante un impago, no solo no puede cortarle el suministro concreto, sino que será el responsable de la deuda que se generé con la comercializadora del suministro.

Igualmente, de cara a la relación con el inquilino, cortarle un suministro puede constituir una infracción penal.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.