El alquiler se mantiene en niveles récord: la evolución de los precios en cada provincia

El precio de la vivienda en alquiler en España ha alcanzado este 2024 cifras nunca vistas. En el último año, según el portal especializado Idealista, el precio se ha incrementado un 10,2 % en septiembre en la comparativa interanual, con un precio medio de 13 €/m2, a penas cuatro céntimos menos que el precio máximo histórico, alcanzado el pasado mes de junio.

La Comunidad de Madrid (18,7 €/m2), Baleares (18,0 €/m2), Cataluña (17,4 €/m2) y País Vasco (14,1 €/m2) son las comunidades que presentan precios más altos, aunque es en la Comunidad Valenciana donde más se han incrementado en el último año, hasta un 13,4 %, alcanzando los 11,3 €/m2. En el lado contrario encontramos a Castilla-La Mancha (7,1 €/m2), Extremadura (7,1 €/m2), Castilla y León (8,2 €/m2) y La Rioja (8,2 €/m2) con los precios medios del alquiler más bajos de España.

Por provincias podemos observar que las zonas más afectadas son Madrid (18,7 €/m2), Barcelona (19,2 €/m2), Baleares (18 €/m2), Guipúzcoa (16,4 €/m2) y Málaga (14,9 €/m2).

La situación comienza ya a ser insostenible, especialmente en las grandes ciudades. El desajuste entre el crecimiento salarial y el aumento del coste de la vivienda ha llevado a que un porcentaje cada vez mayor de los ingresos mensuales se destine exclusivamente al pago del alquiler, limitando las posibilidades de ahorro y consumo.

Evolución del precio del alquiler en España

Si echamos la vista atrás, el precio del alquiler ha variado considerablemente en los últimos 18 años, aunque experimentó una bajada significativa entre 2013 y 2014. Hace 10 años, en septiembre de 2014, el precio medio del alquiler de la vivienda en España era de 7,20 €/m2, es decir, casi la mitad del precio actual.

Y esta diferencia es aún más pronunciada en las grandes ciudades. Así, por ejemplo, hace 10 años el precio del metro cuadrado en Madrid era de 11,4 €/m2, cuando ahora es de 20,4 €/m2. Datos parecidos encontramos en Palma de Mallorca, localidad en la que en 2014 el precio medio se situaba en 7,7 €/m2, mientras que actualmente supera los 17,3 €/m2; y en Barcelona, donde hace una década el precio medio era de 11,3 €/m2, cuando ahora se sitúa en torno a los 22,4 €/m2.

Los alquileres de temporada aumentan

Sin duda, son muchos los factores que han incrementado el precio del alquiler de la vivienda en España. No obstante, es bastante significativo que en los últimos cinco años la oferta de alquiler permanente en nuestro país haya disminuido un 33 %, mientras que la de arrendamiento de temporada no ha hecho más que crecer.

Poniendo de ejemplo la ciudad de Barcelona, según los datos de Idealista, en el último lustro un 75 % de la oferta de alquiler permanente ha desaparecido. También se ha reducido a la mitad la oferta del alquiler tradicional en Oviedo (-55 %), San Sebastián (-54 %) y Las Palmas de Gran Canaria (-51 %). Madrid y Palma han experimentado una merma del 46 % de las viviendas anunciadas en alquiler permanente, seguidas por Girona (-45 %), Bilbao (-44 %), Zamora (-42 %), Toledo (-42 %) y Burgos (-40% ).

El incremento de oferta de alquiler de temporada más significativo se ha dado en Málaga, con un 446 % más que hace cinco años. A esta ciudad le siguen Alicante (309 %), Sevilla (279 %), Valencia (276 %), Barcelona (244 %), Bilbao (217 %) y Palma (208 %).

Tal y como explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, en un comunicado «A pesar del espejismo que puede haber supuesto en ciertos mercados la vuelta al mercado de algunas viviendas tras el cambio de la duración de los contratos aprobado en marzo de 2019, la oferta disponible en el mercado sigue cayendo, muestra de que todas las medidas aprobadas en este lustro solo han conseguido reducir al mínimo la oferta de viviendas en alquiler permanente».