¿Se puede instalar una cocina en una terraza?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

Tengo una casa pequeña con cocina americana, pero cuando cocino huele toda la casa. ¿Podría instalar la cocina en la terraza y cocinar allí?

Armando

Esto dependerá, en primer lugar, de las ordenanzas municipales aplicables a tu caso y, en segundo lugar, de la regulación prevista por la comunidad de propietarios, si la hubiere. Si no existe en tu caso ningún impedimento bajo estas normativas, puedes instalar una cocina en la terraza, eso sí, respetando otro tipo de disposiciones más generales y que serían igualmente aplicables.

Por ejemplo, en Madrid tendrías que respetar determinadas distancias mínimas con las ventanas de los vecinos, dado que hay una ordenanza municipal que así lo recoge.

En Madrid tendrías que respetar determinadas distancias mínimas con las ventanas de los vecinos

Ya en términos de ámbito nacional, habrá que respetar también el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, si la vivienda está bajo un régimen de división horizontal, sobre la prohibición de realizar actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, siendo el cocinado de alimentos algo bastante conflictivo (olores, humos, etc.).

Tengo un piso en Valencia capital, ¿puede alquilarlo durante una temporada por 1 euro a alguna familia que lo necesite porque se ha quedado sin casa?

Pep

Muchas gracias por tu solidaridad. En cuanto a la pregunta que me comentas, mi consejo es que si quieres poner a disposición una vivienda para estos fines, hazlo a través de la Cruz Roja o cualquier otra ONG que se pueda hacer cargo del inmueble y de coordinar su ocupación por alguien que realmente lo necesite y, sobre todo hasta que realmente lo necesite.

Un alquiler de 1 euro mensual podría interpretarlo Hacienda como una donación encubierta

Existen varios riesgos en la operación, tal y como la planteas, por ejemplo, un alquiler de 1 euro mensual podría interpretarlo Hacienda como una donación encubierta, por lo que, en mi opinión, sería una mejor opción una cesión en precario.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.