Carteles de viviendas en venta en el escaparate de una inmobiliaria
Estos son los municipios donde el incremento del precio de la vivienda es superior al de Madrid y Barcelona
El precio de la vivienda sigue imparable. En el segundo trimestre de este año se ha encarecido un 3,1 % respecto al mismo trimestre del año anterior, y en 7 de cada 10 municipios españoles se registran crecimientos interanuales de los precios residenciales superiores al de la media nacional, según el informe de Precios Residenciales en Municipios Relevantes en el 2T2024 elaborado por Tinsa.
Los incrementos más intensos se observan, principalmente, en ubicaciones costeras con marcado carácter turístico, seguidas de municipios de las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid.
Orihuela (12,5 %), Vélez-Málaga (10,7 %) y Marbella (10,6 %) son los municipios que han registrado las mayores subidas, con un incremento de dos cifras. Les siguen localidades de Cádiz, como es San Fernando, La Línea de la Concepción, y Chiclana de la Frontera, y otras de Valencia, como Gandía que tienen variaciones interanuales por encima del 9 %.
Las únicas caídas se han registrado en el municipio barcelonés de Gavà (-1,3 %), en Barakaldo (-1 %) y en Portugalete (-0,5 %) y Elda (-0,5 %).
Si nos fijamos en el coste del metro cuadrado, la media nacional se sitúa en los 1.778 €/m². Pero un 60 % de los municipios estudiados por Tinsa registran precios medios por encima de esa cifra. Los más elevados se sitúan en los municipios de las áreas metropolitanas de las capitales de Madrid, Barcelona y País Vasco.
También destacan por encima de la media nacional los municipios costeros de Marbella (Málaga), El Puerto de Santa María (Cádiz), Chiclana de la Frontera (Cádiz), Vélez-Málaga (Málaga), Benidorm (Alicante) y Vigo (Pontevedra).
Municipio vs Capital
El precio en más del 90 % de los municipios es inferior al registrado en la capital de sus respectivas provincias, llegando a ser hasta un 61 % más barato.
Solo en 5 localidades el coste de la vivienda es superior al de su capital: Vigo (22 %), Marbella (21 %), Gijón (13 %), Benidorm (12 %) y Getxo (6 %).
Aproximándose al precio de las capitales se encuentran Pozuelo de Alarcón, Alcobendas y Majadahonda en Madrid, Orihuela y Torrevieja en Alicante, Cartagena (Murcia) y San Cristóbal de La Laguna (Tenerife).
Las mayores distancias las vemos en Manresa (-61 % del valor de Barcelona capital), Parla (-56 % de Madrid capital) y Algeciras (-49 % de Cádiz capital).
15 municipios en estado «crítico»
En más de la mitad de los municipios los ciudadanos tendrían que destinar más del 35 % recomendado al pago de una vivienda. De ellos, 15 superan el esfuerzo teórico del 45 %, considerado crítico.
Los municipios con los mayores esfuerzos se localizan en Marbella (61 %), Palma de Mallorca (53 %), Chiclana de la Frontera (46 %) y el área metropolitana de Madrid, especialmente en la zona del sur.
En el rango de esfuerzo entre el 35 % y el 45 % se concentran principalmente municipios del área de influencias de las capitales de Madrid, Barcelona y Sevilla, así como ubicaciones turísticas en el arco mediterráneo y litoral de Cádiz.
