La ley de vivienda destruye en un año una cuarta parte de los alquileres en Cataluña: «El mercado está roto»

Se cumple un año desde que Cataluña se convirtiera en el laboratorio de la Ley de Vivienda. Esta fue la primera comunidad autónoma en la que se declararon zonas tensionadas, que afectaron, inicialmente, a 140 municipios, a los que meses después se sumaron otros 131, abarcando más del 90 % de la población total de la región.

El balance constata el fracaso de esta medida para facilitar el acceso a una vivienda en alquiler. La oferta de viviendas disponibles ha caído en más de 40.000 inmuebles, mientras que la competencia por encontrar un hogar se ha multiplicado por cinco, según reflejan los datos del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.

«La declaración de zonas de mercado tensionado en Cataluña ha resultado desastrosa», apunta Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro. «Se ha destruido el mercado del alquiler residencial, ahuyentando a decenas de miles de propietarios que han optado por otras alternativas y disparando el número de personas que se interesan por cada oferta, lo que dificulta enormemente el acceso a una vivienda para los inquilinos», añade.

La principal consecuencia del tope al alquiler ha sido el desplome de la oferta de vivienda en alquiler de larga duración. Si en 2023, Cataluña fue la comunidad autónoma con mayor oferta del país, con un total de 154.663 inmuebles, en 2024 descendió hasta la tercera posición, superada por la Comunidad de Madrid y Andalucía.

Este año se ha destruido una cuarta parte de la oferta, uno de los datos más acusados del país, que solo comparten otras comunidades autónomas, como el País Vasco o Asturias, donde la amenaza de declarar zonas tensionadas también ha ahuyentado a los propietarios del mercado.

Para el presidente de Alquiler Seguro, «la reducción de la oferta no es ninguna sorpresa inesperada». Y es que, lo mismo ha ocurrido en todas las experiencias de intervención del mercado del alquiler que se han puesto en otros lugares de Europa, como Berlín. «Los propietarios, en su inmensa mayoría ahorradores particulares, son muy sensibles a este tipo de medidas, y ante la incertidumbre y la preocupación optan por otras alternativas como puede ser vender la vivienda o cerrarla», explica Carroza.

Más de 300 interesados por piso

La reducción de la oferta conlleva mayor competencia entre los inquilinos por acceder a una vivienda. La presión ha pasado de 65 a 331 personas contactando de media con cada vivienda que salió al mercado en un plazo de diez días.

Este incremento se nota especialmente en Barcelona, donde de los 81 contactos por vivienda que tenía en 2023, una cifra «ya de por sí muy alta», se ha pasado a 421, un aumento de 340 personas.

Este efecto también se extendió a las provincias limítrofes: Gerona ha pasado de 32 a 104, y Tarragona de 13 a 92, lo que significa un crecimiento de 72 y 79 interesados, respectivamente.

La declaración de zona tensionada en Cataluña también ha generado unas condiciones muy desfavorables para los profesionales del sector. «La destrucción de la oferta de alquiler residencial, provocada por la Ley de Vivienda y la declaración de zonas tensionadas, ha contribuido directamente a la destrucción de empleo en Cataluña», concluye el experto de Alquiler Seguro.

Más alquileres de temporada

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha valorado este viernes que «hoy los catalanes viven en una situación de mejoría con respecto a lo que está ocurriendo en otras partes de España, donde cuando finaliza el contrato empieza el drama», y ha asegurado que la Ley de Vivienda funciona y ha hecho un llamamiento a todas las comunidades a aplicar la regulación.

Lo llamativo, es que en la misma intervención ha reconocido que los alquileres de temporada, en Cataluña crecieron un 44,9 % durante el año pasado, sumando 4.187 contratos más respecto al total de contratos de 2023. Y ya representa el 15 % de las nuevas firmas.

Este éxodo es el que está impulsando el alza de los precios de la vivienda y un mayor aumento en la presión.