¿Cuánto me van a subir el alquiler en 2025?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— Compré un piso en 2014 en Madrid por 220K euros, se ha revalorizado a unos 450K en 10 años. ¿Me recomendáis vender? ¿Tendré que pagar mucho a Hacienda?

Richy

Sobre la decisión de vender o no una vivienda, no te puedo ayudar conociendo únicamente la subida del precio de la misma, sino que hay que tener en cuenta otros factores como las necesidades del propietario o el coste de oportunidad de vender esa vivienda.

Tendrás que pagar varios impuestos en caso de venta del inmueble

Tendrás que pagar varios impuestos en caso de venta del inmueble. Al Ayuntamiento de la localidad donde radiqué, tendrás que abonar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido por Plusvalía Municipal, donde tributarás por el incremento del Valor del Suelo del inmueble durante los años en los que has sido propietario, y por el incremento patrimonial ante la AEAT por la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de la venta. En este último caso, si la vivienda que vendes ha sido tu vivienda habitual (durante al menos 3 años) y cuando el importe total del valor de transmisión se reinvierta en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual.

— ¿Cuánto me van a subir el alquiler en 2025? El propietario ya me ha dicho que subirá mucho, pero no quiero que me engañe.

David

— La disposición final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, estableció una serie de medidas, encaminadas a la contención de precios en la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda, para lo cual modificó varios artículos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Concretamente, una de estas modificaciones contemplaba la creación de un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los precios de alquiler de vivienda, estableciendo como tope el 31 de diciembre de 2024 para que el INE establecieses acerca de la nueva metodología de actualización.

El nuevo índice protege al arrendatario estableciendo un mecanismo de mayor protección en caso de una inflación elevada

El pasado 20 de diciembre de 2024, el BOE publicó la metodología del nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.

El índice de referencia que se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda será el mínimo valor entre:

• La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo.

• La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo subyacente.

• La tasa de variación anual media ajustada, cuya fórmula se establece en la resolución y la puedes consultar aquí.

Como conclusión podemos extraer que el nuevo índice protege al arrendatario estableciendo un mecanismo de mayor protección en caso de una inflación elevada, que moderaría la tasa de variación medía ajustada, y mayor previsibilidad para ambas partes, puesto que recordemos que en 2023 y 2024, no existía un índice de referencia.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.