¿Quién debe de asumir una derrama que se aprobó antes de la compraventa?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— Quiero comprar un inmueble que tiene una hipoteca a favor de un particular. ¿Cómo puedo comprar el inmueble libre de cargas?

Tomás

Con la información que nos aporta le puedo responder que será el titular de la hipoteca o prestamista quien deba de facilitar una escritura de cancelación de hipoteca ante notario que posteriormente deberá de ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Será el titular de la hipoteca o prestamista quien deba de facilitar una escritura de cancelación de hipoteca

Satisfecha la deuda por la que se hipotecó el inmueble, el acreedor expedirá un certificado de deuda en el que conste que la deuda fue satisfecha. En este mismo sentido, acudirá al notario para elevar este a público y que posteriormente se inscriba en el registro de la propiedad.

Igualmente, podrá instarse la cancelación registral de la hipoteca por caducidad, cuando transcurran 20 años desde la finalización de la vigencia del préstamo.

— ¿Quién debe de asumir una derrama en la compra de un inmueble que está aprobada antes de la compraventa?

Simona

Salvo pacto en contrario entre comprador y vendedor, la derrama aprobada en Junta de Propietarios será exigible a una u otra parte en función de cuando se exige el pago.

Así si la derrama aprobada antes de la venta pero no se exige el pago hasta después de la compraventa será el nuevo comprador quien tenga que satisfacerla, mientras que si se aprueba y exige antes de la venta será el vendedor quien deba sufragar esta.

La derrama aprobada en Junta de Propietarios será exigible a una u otra parte en función de cuando se exige el pago

Para evitar sorpresas, mi recomendación es que en el certificado de la comunidad que se adjunta en la escritura de compraventa se especifique quién asume las derramas pendientes y que el vendedor entregue un certificado de la comunidad que detalle los pagos pendientes.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.