Qué dice la ley sobre si puedo construir un trastero en mi plaza de garaje

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— En un orden del día de 'renovación de cargos' ¿está incluido el cambio de administrador?

Víctor

Efectivamente el punto «renovación de cargos» en la convocatoria de una junta de propietarios puede incluir al administrador, siempre que no se especifique lo contrario. La Ley de Propiedad Horizontal en España (LPH) permite a la comunidad de propietarios decidir sobre la renovación o cese de los cargos del presidente, vicepresidente, y otros como el administrador o secretario.

El punto «renovación de cargos» en la convocatoria de una junta de propietarios puede incluir al administrador

Sin embargo, para evitar cualquier malentendido, es recomendable que en la convocatoria se especifique claramente los cargos que se van a renovar, con el fin de asegurar que todos los propietarios conozcan exactamente lo que se va a tratar y evita posibles impugnaciones.

— ¿Puedo construir un trastero en mi plaza de garaje?

Iván

Construir una plaza de garaje en un trastero es una práctica muy poco habitual y, aunque es posible, habría que cumplir ciertos requisitos legales.

Para empezar, es necesario asegurarse que la construcción no afecte a la seguridad del edificio, su estructura, configuración o derechos de otros propietarios, por ejemplo, si reduce el espacio de maniobra común.

Es necesario asegurarse que la construcción no afecte a la seguridad del edificio

Además, con fundamento en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, cerrar una zona de aparcamiento de un edificio dividido en régimen de propiedad horizontal y que, además, suponga un uso fuera del previsto, implicaría una modificación de los elementos comunes o del título constitutivo de la propiedad horizontal, siendo necesario un acuerdo unánime de todos los propietarios para poder llevar a cabo la obra. Habría que revisar cómo está configurada la propiedad.

Por último, y añadido a lo anterior, será necesario que previamente se comunique la intención de realizar obras a la administración de la comunidad, así como obtener las licencias municipales pertinentes y dar cumplimiento a las normativas urbanísticas locales que sean de aplicación.

En resumen, aunque es posible construir un trastero en una plaza de garaje, se debe cumplir estrictamente la normativa aplicable y, además, obtener los permisos necesarios para evitar conflictos. Ahora bien, debido a la dificultad de cumplir todos estos requisitos, en la práctica se trata de algo muy poco habitual.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.