Entrega de llaves de los alojamientos para mayores de la calle Don Rodrigo

El Ayuntamiento de Córdoba, a través de Vimcorsa, ha puesto en marcha los 23 alojamientos que componen la nueva promoción de residencia habitual y permanente en régimen de alquiler destinada para colectivos vulnerables (tercera edad) de la calle Don Rodrigo. dentro de la línea 3 (OT 9) Revitalización del Medio Urbano a través de la Vivienda Social dentro de la Promoción para la Inclusión Social y Lucha contra la Pobreza. Un proyecto que se enmarca en la Estrategia DUSI aprobada y financiada por el Feder 2014-2020, y donde Vimcorsa actúa como organismo gestor.

Se cumplen los siguientes objetivos previstos para justificar esta operación, como son la regeneración de un ámbito urbano, mediante la recuperación de un edificio de grandes dimensiones en una zona desfavorecida del conjunto Histórico y atrayendo a la población para su activación, conllevando una recuperación económica y social en la zona donde se interviene, así como la consolidación y adecuación a la normativa vigente del edificio y adecuación del mismo para unidades de residencia.

También se consigue reducir el número de personas en riesgo de exclusión, prestando especial atención al colectivo de mayores y dentro de éste al de las mujeres y mejorar la cohesión social, realizando un acompañamiento social de las unidades de convivencia que vayan a ser los beneficiarios de las unidades residenciales, hasta conseguir su integración en el entorno. Igualmente, se logra conseguir una mejora ambiental y perceptiva del entorno mediante la recuperación, para uso residencial, de un edificio abandonado y en mal estado físico.

Esta promoción de residencia habitual y permanente en alquiler social para colectivos vulnerables se sitúa en la Calle Don Rodrigo, dentro del área de la Axerquía, ofreciendo una solución habitacional a personas mayores, con bajas rentas y problemas de movilidad. Consta de 21 alojamientos de un dormitorio, 1 alojamientos de dos dormitorios y 1 de un dormitorio adaptado.

Los precios de renta mensual de los alojamientos dependen de los metros útiles y del número de dormitorios. De manera que oscilan entre los 161,40 € para los alojamientos de 1 dormitorio más pequeños, hasta los 320 € para el alojamiento de mayor superficie.

Espacios comunes de esparcimiento

El coste total de la operación asciende a 1.312.500,00 €, de los cuales el 20% corresponde a la aportación municipal (262.500 €) y el 80% restante a los fondos Feder (1.050.000€). La mayor parte de este presupuesto se ha destinado a la rehabilitación y adecuación del edificio, por valor de 1.062.283,16 €. El resto se destina al pago de otros honorarios y tasas, así como al desarrollo de las tareas de apoyo a la intervención; en especial, el plan de acción social, dotado con el 1% del presupuesto total, y el plan de comunicación, que supone el 1,25%.

El complejo comprende 23 alojamientos que van acompañados por espacios comunes de estancia y esparcimiento vinculados a estos. La superficie total útil de los alojamientos es de 1.335,98 m², lo que corresponde a una superficie construida total del edificio de 2.178,20 m². Para acoger a familias de más de dos miembros en circunstancias excepcionales, se han previsto también dos alojamientos de dos dormitorios.

El propósito de revitalización del barrio es crucial para esta operación. Por ello, dentro del edificio también se incluyen, entre otros, una sala polivalente de 119,61 m² y una sala de actividad física de 20,85 m². Se trata de espacios de uso flexible y compartido con los servicios municipales que atenderán las demandas socio culturales y recreativas de esta zona, y unas dotaciones de servicios comunes adscritos a las propias unidades habitacionales que podrán ser compartidas con el entorno próximo. El complejo contará con un servicio de portería a cargo de la entidad social experta en discapacidad Fepamic.

Cada uno de los 23 alojamientos dispone de un estar-comedor con una pequeña cocina incorporada, un dormitorio y un baño, pues sus destinatarios serán, como máximo, dos ocupantes. Para acoger a familias de más de dos miembros en circunstancias excepcionales, se ha previsto también un alojamiento de dos dormitorios.

La superficie útil privativa de los alojamientos de un dormitorio oscila entre los 28 y 34 m², mientras que las de dos dormitorios superan los 50 m². A esta superficie útil privativa se agrega la parte proporcional de espacios comunes, computándose un máximo del 15% de su superficie útil privativa.

Antecedentes y cronograma

La operación arranca a través de la publicación de la convocatoria de ayudas el 27 de julio de 2020, tras la cual se presenta la propuesta por parte del Ayuntamiento el 28 de agosto de 2020, siendo preseleccionada dicha operación en noviembre del mismo año. Asimismo se cumple con el plazo de ejecución de la operación impuesto para antes del 31 de dic de 2023.

Las obras salieron a licitación en junio de 2022 y dieron comienzo el 22 de agosto de 2022, cuando se firmó el Acta de Comprobación y Replanteo, paso previo para dar comienzo a la obra de rehabilitación del edificio que albergó la antigua guardería y parvulario infantil municipal de la calle Don Rodrigo. La dirección de obra corrió a cargo de la UTE Pedro Peña Amaro-Joaquín Montilla Cardeñosa. Por su parte, la empresa constructora adjudicataria fue IELCO S.L., contando la obra con un presupuesto de adjudicación de 1.062.283,16 € (IVA no incluido). Dichas obras fueron finalizadas y recepcionadas por el Ayuntamiento de Córdoba el pasado 21 de julio de 2023.

Para adjudicar el acceso a estos 23 alojamientos, Vimcorsa abrió una convocatoria públicada en el mes de septiembre de 2023 que recibió 176 solicitudes. Tras su estudio y baremación, el pasado 8 de noviembre de 2023 se publicó en la página web de Vimcorsa el listado provisional de los 23 titulares adjudicatarios, así como el de los 46 suplentes. Igualmente se publicó el listado de desistidos y excluidos. A partir de la fecha de su publicación, se abrió un plazo de 10 días hábiles para presentación de alegaciones. Como resultado de todo este proceso selectivo, se publicaron en mayo de 2024 las listas definitivas, que se pueden consultar en la página web de Vimcorsa.

Una vez obtenido el acuerdo de la Junta de Gobierno Local, el 10 de junio de 2024, y la aceptación del Consejo de Administración de Vimcorsa, diez días después, el 20 de junio se publicó la resolución definitiva de los adjudicatarios de los alojamientos en el BOP. Tras un período de información pública de 20 días hábiles, a contar desde el día siguiente de su publicación, se ha realizado la firma de contratos de los residentes entre los meses de julio y agosto. Las llaves de los alojamientos fueron entregadas a sus adjudicatarios el 3 de septiembre de 2024.

Tras la recepción de las obras en julio de 2023, se puso en marcha la licitación del suministro e instalación de los muebles y electrodomésticos de las cocinas de los alojamientos. La empresa Vistalegre Solutions S.L. ha sido la adjudicataria del contrato el 20 de octubre de 2023 y ejecutó la instalación de las cocinas completas de todos los alojamientos entre el 23 de octubre y el 23 de diciembre del mismo año. En paralelo, se adjudicaron los trabajos de suministro e instalación del mobiliario de las zonas comunes del complejo, que comprenden bancos, mesas, sillones y papeleras. La empresa ganadora del concurso fue Vistalegre Solutions S.L., que ha ejecutado los trabajos entre el 23 y el 29 de mayo de 2024.

Asimismo, la empresa Sararte S.L. se encargó en 2023 de los talleres formativos incluidos en el plan de acción social de la propuesta, que se despliegan con la puesta en marcha de los alojamientos. Estos talleres estaban dirigidos a los adjudicatarios de los alojamientos, y a los suplentes, y se celebraron en Vimcorsa a lo largo del mes de noviembre de 2023.