Oficinas reconvertidas en viviendas: todo lo que debes saber sobre este fenómeno en Madrid

De un tiempo a esta parte las oficinas reconvertidas en viviendas se han extendido por la ciudad de Madrid. Un fenómeno ascendente que en el El Debate hemos analizado con el abogado de Golden Partners Ángel Sánchez. El experto resuelve todas las dudas sobre por qué se está produciendo esta circunstancia.

— Muchas oficinas en Madrid, sobre todo en el centro, se están transformando en viviendas, ¿a qué se debe este fenómeno?

— Este fenómeno se debe principalmente a un cambio en la regulación impulsado por la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, quien facilitó la transformación de oficinas en viviendas como parte de su estrategia para revitalizar el centro de la ciudad y aprovechar mejor los espacios urbanos. Estas modificaciones normativas permiten que edificios destinados previamente a oficinas puedan cambiar su uso a residencial de manera más ágil, lo que ha generado un aumento en este tipo de conversiones.

En Golden Partners, hemos observado un aumento significativo en este tipo de operaciones, ya que la demanda de viviendas en el centro de Madrid sigue siendo alta, mientras que muchas oficinas han quedado desocupadas debido a los cambios en los hábitos laborales y el auge del teletrabajo. Muchos clientes extranjeros del Reino Unido, EE.UU., México, Chile, Bélgica, China y EAU que quieren la obtención de la Golden Visa, también se han interesado en este tipo de operaciones, en las cuales, han de invertir un mínimo de 500.000 euros para la obtención de la Visa dorada.

— ¿En qué afecta al precio de la vivienda en Madrid?

— El fenómeno de la transformación de oficinas en viviendas en Madrid tiene un impacto directo en el precio de la vivienda, especialmente en el centro de la ciudad. Por un lado, esta conversión aumenta la oferta de viviendas, lo que podría contribuir a moderar la subida de precios en ciertas zonas. Sin embargo, con la previsión de conversiones estimada, la demanda seguirá siendo alta. En Golden Partners, hemos analizado que, aunque hay un ligero equilibrio en la oferta y la demanda, el precio de las viviendas en áreas céntricas como El Barrio de Salamanca, El Viso, o la zona Centro se mantiene elevado debido a la preferencia por ubicaciones privilegiadas y al valor añadido que ofrecen estos nuevos espacios adaptados a usos residenciales. También en algunas de las mejores urbanizaciones de Madrid, donde los inversores encuentran lujo, comodidad y, sobre todo, mucha seguridad, como La Moraleja, Puerta de Hierro, La Finca o Montepríncipe.

— ¿Tiene algo que ver el auge del teletrabajo en España tras la pandemia?

— Desde luego, el auge del teletrabajo en España tras la pandemia ha sido un factor determinante en la transformación de espacios y en la demanda de nuevas viviendas. Muchas personas buscan residir en ubicaciones más atractivas o flexibles, y esto ha incentivado la conversión de oficinas en viviendas en Madrid. De hecho, los amplios ventanales de oficinas reconvertidas a viviendas son cada vez más de las casas de lujo de Madrid más demandadas.

Además, ha incrementado el interés de profesionales extranjeros que desean trabajar desde España, beneficiándose en términos fiscales. En Golden Partners, no sólo hemos observado este cambio, sino que también ofrecemos la gestión de la 'nomad visa' para aquellos que desean establecerse en Madrid mientras continúan con su actividad profesional de forma remota.

— El pasado mes de junio el Gobierno madrileño aprobaba una ley de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida mediante la cual el Ejecutivo ha calculado que se podrán transformar 20.000 oficinas en pisos de alquiler asequible, ¿Qué valoración hacen de esta ley y qué impacto creen que va a tener?

— La aprobación de esta ley de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida es un paso positivo para abordar la escasez de viviendas de alquiler asequible en Madrid. Desde Golden Partners, consideramos que esta iniciativa permitirá dinamizar el mercado inmobiliario, al facilitar la conversión de oficinas en desuso en viviendas, especialmente en zonas donde hay una alta demanda y donde los precios han sido históricamente elevados.

El hecho de que la ley permita cambiar el uso de oficinas a viviendas sin necesidad de modificar el plan urbanístico agiliza los trámites y reduce las cargas para los promotores, lo que podría atraer más inversiones y ayudar a aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequible en la ciudad. Sin embargo, el impacto real de la ley dependerá de cómo los ayuntamientos apliquen la normativa y de la respuesta de los propietarios y promotores.

Creemos que, si se gestiona adecuadamente, esta ley contribuirá a aliviar la presión sobre los precios de alquiler y a ofrecer alternativas habitacionales a un mayor número de madrileños.