Pisos del Plan Vive en Colmenar Viejo
La ley de vivienda de Ayuso permitirá levantar 20.000 pisos protegidos de alquiler en suelo de oficinas
La aplicación de esta ley en la ciudad será elevada al Pleno del Ayuntamiento de Madrid en octubre
El Ayuntamiento de la capital ha realizado un estudio de la ley de vivienda de la Comunidad de Madrid en torno a la aplicación del artículo segundo de la Ley 3/2024, de 28 de junio, de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida de la región. Este punto regula el cambio de uso en los suelos terciarios para la implantación de viviendas con algún tipo de protección pública. Tras su estudio, el Consistorio estima que podrían edificarse en torno a 7.500 viviendas protegidas de alquiler. Esta cifra podría elevarse hasta las 20.000 conforme vaya avanzando la construcción de los nuevos desarrollos en la capital.
La Comunidad de Madrid aprobó esta modificación en su legislación el pasado mes de junio con el objetivo de liberar 1,8 millones de metros cuadrados de locales para convertirlos en 20.000 nuevos hogares en todo el territorio regional.
El texto autoriza el cambio de uso de suelo calificado como terciario –destinado a oficinas– a uno residencial, para la implantación de viviendas de alquiler sujetas a alguna protección pública (VPP).
Tras su aprobación, se abrió un plazo de cuatro meses a los ayuntamientos para decidir su aplicación. La aplicación de esta ley en la ciudad será elevada al Pleno del Ayuntamiento de Madrid en octubre.
El Ayuntamiento de Madrid, en primer lugar, analizó cuáles son los ámbitos de la ciudad en los que, por la calificación de suelo (Terciario Oficinas), sería potencialmente aplicable la ley.
Vivienda en construcción en Madrid
Se han incluido las parcelas con calificación expresa de uso terciario oficinas, bien sea exclusivo o en concurrencia con otros usos cualificados.
En este análisis, se ha tenido en cuenta el estado de la urbanización de los ámbitos y el grado de construcción de las parcelas para su posible transformación viable, debido a que la ley regional exige la presentación de las solicitudes de licencias en un plazo de dos años.
Se han excluido, sin embargo, los ámbitos de uso industrial, al considerar que no son adecuados para el desarrollo de viviendas.
Vivienda en construcción de Madrid
Con estas condiciones adicionales, establecidas por el Ayuntamiento, se estima que podrían edificarse aproximadamente 7.464 viviendas. El reparto estimado por distritos sería el siguiente:
- Arganzuela: 196
- Retiro: 130
- San Blas: 121
- Moncloa-Aravaca: 36
- Hortaleza: 3.725
- Villaverde: 90
- Villa de Vallecas: 1.032
- Vicálvaro: 2.092
- Barajas: 42
