El precio del alquiler rompe otro récord tras caer la oferta entre un 30 % y un 45 % desde la Ley de Vivienda

Llueve sobre mojado. El precio del alquiler volvió a romper en junio su récord histórico y se situó, según datos del portal inmobiliario Fotocasa, por encima de los mil euros de media. En concreto, alquilar un piso de ochenta metros cuadrados ya cuesta en nuestro país 1.012 euros, es decir, más que nunca desde que hay datos.

«Tras dos años continuados de incrementos muy significativos y haber presentado la aceleración más brusca de su historia, el precio del arrendamiento está más alto que nunca», apunta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Los expertos apuntan a la contracción de oferta disponible que ha sufrido en los últimos ejercicios –coincidiendo con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, aprobada en mayo de 2023–, de alrededor del 30 % y la intensa demanda que aumenta al ser la principal vía para acceder a la vivienda.

«Si tenemos en cuenta que el salario medio en España ronda los 2.099 euros, el esfuerzo salarial para pagar el alquiler sería del 48 %. Una cifra muy alejada de lo recomendado por los organismos de control oficiales. Además, si quienes más interactúan con el alquiler son los jóvenes y sabemos que el salario medio de este colectivo es de 1.638 euros, el esfuerzo aumentaría hasta el 61 %», añade Matos.

El consultor inmobiliario Eduardo Molet eleva el retroceso de la oferta en el centro de las ciudades hasta el 45 % en comparación con un año antes. «La última ley de vivienda, con sus restricciones de precios y la inseguridad jurídica frente a impagos y ocupaciones, ha acelerado el deterioro del mercado de alquiler. Cada vez más propietarios prefieren no alquilar, especialmente a inquilinos con situaciones cercanas a la vulnerabilidad, por miedo a no poder recuperar sus viviendas en caso de impago», traslada Molet en un comunicado.

Barcelona, la capital más cara

Ahora bien, no en todas las comunidades autónomas los precios son similares. En la Comunidad de Madrid cuesta, de media, 1.577 euros mensuales convirtiéndose en la autonomía con el precio del alquiler más alto de España, con un precio por metro cuadrado de 19,71 €. La segunda plaza la ostenta Baleares, donde de media un piso cuesta 1.447 euros al mes, con un precio medio por metro cuadrado de 18,09 €.

En tercer lugar se encuentra Cataluña con un precio medio de 1.381 euros al mes por una vivienda de 80 metros (17,26 €/m2). Del lado contrario, la comunidad con los precios medios más baratos es Extremadura, con 554 euros, seguida de Castilla - La Mancha, con 566 euros, y La Rioja, con 686 euros.

Por capitales, Barcelona es la ciudad de España más cara. Arrendar una vivienda de 80 metros cuadrados en la Ciudad Condal cuesta de media 1.775 euros al mes, seguida de Madrid (1.682 € al mes). De hecho, Barcelona y Madrid son las únicas ciudades que superan los 20€/m2. En concreto, en Barcelona el precio por metro cuadrado es de 22,19€/m2 y en la ciudad de Madrid es de 21,03€/m2.

En tercera posición, San Sebastián, donde alquilar una vivienda tiene un precio medio de 1.559 euros al mes, ya que el precio por metro cuadrado es de 19,49 €/m2. En el otro extremo, Jaén es la capital de provincia con el precio más asequible. En concreto una vivienda de 80 metros cuadrados vale 573 euros mensuales (7,16 €/m2), seguida de Cáceres, donde la media de arrendar una vivienda es de 582 euros (7,27 €/m2) y en Ourense la media de precio es de 588 euros al mes (7,35 €/m2).