¿Es legal usar la vivienda también como oficina?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

En mi urbanización tenemos filtraciones de la piscina. Los informes dicen que es un problema de la construcción del edificio. ¿Hasta cuándo podemos exigir responsabilidades a la constructora?

Jaime

Según la Ley Orgánica de la Edificación, en su artículo 17, los intervinientes en el proceso de la edificación responderán durante el plazo de tres años de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos.

Los intervinientes en el proceso de la edificación responderán durante el plazo de tres años

Eso sí, este plazo será siempre y cuando estos defectos de construcción afecten a la habitabilidad y no a la propia estructura del edificio, puesto que en este caso el plazo aumentaría a diez años. Así, es crucial determinar si los defectos afectan a la habitabilidad o a la estructura del edificio. Por último, hay que indicar que los plazos se cuentan desde la fecha de recepción de la obra sin reservas o desde la subsanación de estas deficiencias.

Soy propietario de un primero y lo tengo alquilado. Mi inquilino quiere utilizar la vivienda como oficina además de como vivienda. ¿Es legal?

Fede

En primer lugar, habrá que atenerse a lo dispuesto en los estatutos de la Comunidad de Propietarios, puesto que algunas comunidades regulan expresamente este tipo de situaciones para evitar el transito de terceros ajenos al edificio pasando por las zonas comunes. De no haber impedimento por esta, habrá que atenerse a lo pactado entre arrendador y arrendatario en el contrato original puesto que en ese contrato figurará el uso para el que se arrienda el inmueble.

Habrá que atenerse a lo pactado entre arrendador y arrendatario en el contrato original

Es importante conocer que uso se le va a dar al inmueble, puesto que por ejemplo a efectos fiscales existe una obligación de aplicar una retención por parte del inquilino así como el devengo del IVA en el caso de la oficina.

De todas maneras, si estás en un supuesto parecido, lo mejor es buscar asesoramiento especializado.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.