He heredado un piso, pero tiene okupas desde hace años, ¿qué debo hacer?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— Ha habido un incendio en la obra del edificio donde he comprado un piso. La entrega de llaves se retrasará bastante y ya había cerrado la salida del piso donde vivo alquilado, ¿quién se hace responsable de esta situación?

Fernando

Lamento mucho la situación y los problemas que esta circunstancia te está causando. En tu caso, lo primero que te recomendaría es revisar el contrato privado de compraventa firmado con el promotor. Es importante verificar si existe alguna cláusula que contemple situaciones similares a la que describes.

Lo fundamental en este caso será la determinación oficial de la causa del incendio por parte de las autoridades competentes

Lo fundamental en este caso será la determinación oficial de la causa del incendio por parte de las autoridades competentes. Si se concluye que el incendio fue causado por negligencia del promotor, de los contratistas o de los subcontratistas, podría existir responsabilidad por su parte y la posibilidad de reclamar por los daños y perjuicios ocasionados. Por el contrario, si el incendio fue consecuencia de un evento fortuito o de fuerza mayor, será más difícil atribuir responsabilidades y, por tanto, más complicado obtener algún tipo de resarcimiento.

Por esta razón, mi recomendación es que busques el asesoramiento de un abogado especializado. Un profesional podrá analizar a fondo la documentación de tu caso y orientarte sobre las opciones disponibles.

— He heredado un piso pero tiene okupas desde hace años, ¿qué debo hacer?

David

— Si tienes conocimiento de que el piso lleva tiempo ocupado ilegalmente, es probable que ya exista un procedimiento judicial de desahucio en marcha contra los ocupantes. En caso de que no se haya iniciado dicho procedimiento, mi primera recomendación sería denunciar la ocupación e interponer la correspondiente demanda de desahucio.

Mi primera recomendación sería denunciar la ocupación e interponer la correspondiente demanda de desahucio

En el caso de que el procedimiento judicial ya exista, deberías personarte en el proceso mediante un escrito de sucesión procesal ante el juzgado que esté tramitando el desahucio. Este escrito deberá ir acompañado de la escritura de adjudicación de herencia o una nota simple del Registro de la Propiedad que acredite que eres el nuevo titular del inmueble.

Dicho esto, dada la complejidad del asunto y sin disponer de la documentación específica de tu caso, mi mejor consejo es que busques el asesoramiento de un abogado especializado. Este tipo de situaciones requieren ser resueltas por la vía judicial.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.