El casero no me devuelve el depósito ni la fianza, ¿qué puedo hacer?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

¿Se puede alquilar una casa con varias plantas a varios inquilinos? La vivienda no tiene división horizontal.

Manuel

Entiendo por la pregunta que la casa cuenta con varias viviendas independientes pero que se trata a efectos registrales de una única finca. Si ese es el caso, no existe ningún problema en alquilar cada planta/vivienda a un inquilino diferente.

Por otro lado, a efectos de la contratación de los seguros de hogar / responsabilidad civil hay que definir muy bien cuál es la vivienda sobre la que se contrata la póliza para evitar cualquier susto ante un siniestro.

No existe ningún problema en alquilar cada planta/vivienda a un inquilino diferente

Por último, comprueba la normativa municipal por si existiese en tu ayuntamiento una limitación al número de inquilinos que pueden habitar un inmueble. Este número suele venir determinado en función de la superficie del inmueble.

Mi recomendación es que determines bien en cada contrato de alquiler el inmueble que se alquila y el uso de las zonas comunes para evitar malos entendidos o posibles confusiones., y que busques asesoramiento específico para tu caso.

El casero no me devuelve el depósito ni la fianza por valor total de 2.500 euros. Asegura que va a utilizar el dinero para pintar la casa y «arreglos». Hemos vivido solo un año y la casa tiene el uso normal de haber vivido ese tiempo. ¿Cómo proceder ahora?

María José

Si tú como arrendatario has cumplido con todas tus obligaciones contractuales y has entregado la vivienda sin desperfectos, más allá del comprensible deterioro que pudiera existir como consecuencia del propio uso de la misma, el arrendador estaría obligado a entregarte tanto la fianza como el depósito, más si no hay rentas y recibos pendientes.

El arrendador estaría obligado a entregarte tanto la fianza como el depósito

Además, sobre la pintura en concreto los tribunales se han pronunciado en infinidad de ocasiones argumentando que, salvo casos en que el uso de la vivienda haya sido por un tiempo ínfimo o insuficiente, su deterioro supone una consecuencia inevitable del normal y adecuado uso de la vivienda y, por tanto, su reposición debe soportarla el arrendador. Con todo, si el casero no te devuelve estos importes amistosamente, siempre tienes la opción de impulsar una reclamación judicial.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.