¿Qué puede hacer un propietario si ve un piso turístico en su bloque?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

¿Qué puede hacer un propietario si ve un piso turístico en su bloque?

Raquel

Cada vez es más común la existencia de viviendas de uso turístico en edificios residenciales sobre todo en el centro de las ciudades. Muchos Ayuntamientos y Comunidades Autónomas han regulado sobre esta cuestión.

Dicho esto, contestando a tu pregunta, yo lo primero que haría sería consultar al Administrador de la comunidad sobre la normativa que regula este tipo de viviendas en tu comunidad, así como sobre la vivienda que has detectado en la que se está ejercitando la actividad turística.

Hechas las comprobaciones correspondientes, si el inmueble cuenta con licencia estará ejerciendo su actividad legalmente, siempre y cuando cumpla con las normas de la comunidad de propietarios. En casos de alteración de la convivencia o molestias constantes, la comunidad puede emprender acciones legales por vía civil para poner fin al alquiler turístico o, si no es posible, exigir la adopción de medidas correctivas.

Lo primero que haría sería consultar al Administrador de la comunidad sobre la normativa que regula este tipo de viviendas en tu comunidad

Igualmente, incluso con la licencia en vigor, la comunidad de vecinos puede imponer una contribución adicional al propietario que realice esta actividad si se ha aprobado en junta (como gastos de mantenimiento extraordinarios para cubrir posibles daños o molestias).

Si por el contrario, no ejerciese su actividad con la correspondiente licencia, cualquier vecino podrá denunciar ante las autoridades (tanto municipales como de la CCAA) la falta de licencia para operar, que impondrán las sanciones que correspondan que puede varían desde la imposición de multas pecuniarias hasta la clausura del inmueble para el ejercicio de la actividad.

Por último, los propietarios pueden proponer en una junta que se vote para restringir o prohibir el alquiler turístico en el edificio. Según la legislación española, se necesita una mayoría de tres quintos para aprobar esta limitación en el régimen de propiedad horizontal. Una vez aprobado, la prohibición o restricción se aplicará a todos los propietarios.

Dicho todo esto, habrá que estar al caso concreto y, mi recomendación es buscar asesoramiento profesional para este tipo de asuntos.

En la comunidad hay un parking para cada vecino. En dicho parking hay luz y agua comunitaria. Me han dicho que solo para el motor de la puerta del garaje . Puedo poner un cargador de coche u otro elemento enchufado a esta línea si no me dan otra alternativa? Entonces para qué hay un enchufe en el garaje? No se puede controlar si alguien enchufa un congelador u otro elemento.

Framoji

Conforme al artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, si se ubica en una plaza individual, únicamente requiere la comunicación previa a la comunidad de propietarios. No obstante, el usuario tendrá que sufragar estos gastos.

Sería oportuno que contactaras con un electricista porque el cargador tendrá que derivarse a la línea privada de consumo, la de tu hogar, si esto es posible. En caso de que no, se debe instalar un contador que permita la individualización del consumo en tu punto de recarga para que la comunidad pueda repercutirte los importes oportunos. Además, muchos garajes poseen ya una preinstalación eléctrica para este tipo de aprovechamiento y, en caso de que no fuera así, se puede promover y aprobar en junta de propietarios con un régimen de mayorías menos estricto.

Si se constata alguna actividad ilícita, debe denunciarse ante la Comunidad y, si fuera preciso, ante la policía

Al igual que sucede en los trasteros que tienen toma de electricidad comunitaria, no se puede saber qué tiene o deja de tener enchufado un vecino más que haciendo un seguimiento del consumo que refleja la propia factura, por si hubiera picos anormales. Si se constata alguna actividad ilícita, debe denunciarse ante la Comunidad y, si fuera preciso, ante la policía, toda vez que conlleva un riesgo en cuanto a las coberturas del seguro de la comunidad y que no son instalaciones preparadas para consumos excesivos.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.