Mi inquilino me pide pintar la casa, ¿puedo negarme?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

Tengo alergia al pescado y cuando mi vecino lo cocina, tengo brotes graves, ¿cómo podemos gestionar esto en la comunidad?

Iván

Lo primero de todo es estudiar si hubiera un posible defecto de construcción en el edificio, dado que los problemas de olores, humos o similares normalmente vienen como consecuencia de una ventilación defectuosa o de un defecto en las instalaciones comunitarias o particulares de extracción. La comunidad debe tomar las medidas pertinentes y necesarias para confirmar que no se trata de una incidencia de índole comunitario.

Si sus instalaciones en la cocina están conforme a normativa, lo mejor es que contactes con tu vecino

Descartada esta situación, la problemática se tendría que abordar desde un punto de vista privado, entre las partes, partiendo de la base de que no puedes obligar al vecino a no cocinar determinado alimento dentro de su propia vivienda. Una situación distinta es, por ejemplo, el ruido con instrumentos, humos de barbacoas, etc., lo cual además de estar regulado por ordenanzas municipales, también suele prever la propia normativa de la comunidad. Pero si sus instalaciones en la cocina están conforme a normativa, lo mejor es que contactes con tu vecino y lleguéis a algún tipo de acuerdo, explicándole la situación.

Mi inquilino me pide pintar la casa, ¿puedo negarme?

Laura

Habrá que estar al caso y circunstancias concretas pero si el contrato de alquiler no especifica lo contrario, como propietario no tienes obligación de pintarle el piso al inquilino durante el transcurso de su arrendamiento.

Si el estado de la pintura de la vivienda afectara a las condiciones de habitabilidad o de salud del inquilino, por ejemplo, moho o pintura deteriorada, podrías tener la obligación de realizar la pintura para mantener la vivienda en buenas condiciones, siempre y cuando la aparición de estas circunstancias sean ajenas al arrendatario.

Si la solicitud de pintar la casa es puramente estética, tienes el derecho de negarte a realizarlo

Si la solicitud de pintar la casa es puramente estética y la pintura actual está en buen estado, tienes el derecho de negarte a realizarlo, ya que no es una mejora necesaria para la habitabilidad.

Si decides negarte a pintarle la casa y el inquilino pinta la casa sin tu consentimiento, podrías exigirle que la devuelva a su estado original al final del contrato o deducir el coste de la restauración de la fianza, si así está estipulado en el contrato. En este supuesto, cualquier comunicación relativa al asunto, intenta que sea por escrito, para evitar malos entendidos y conflictos futuros.

Mi recomendación es que llegues a un acuerdo con el inquilino. Por ejemplo, permitirle pintar la casa a su gusto a cambio de que él asuma el precio de pintar el inmueble, o acordar un descuento en el alquiler a cambio de que él se encargue de la pintura.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.