¿Cuánto puede subirme el alquiler el casero en 2025?

El 2024 llega a su fin y son muchos los que ya están ajustando sus cuentas para entrar tranquilos financieramente en el mes de enero de 2025. Y especialmente aquellas personas que viven de alquiler, se preguntan si pueden producirse cambios en las cuotas que pagan a los propietarios de los inmuebles.

La legislación vigente establece límites claros y procedimientos específicos para cualquier incremento en el precio del arrendamiento. Según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la actualización de la renta de alquiler no puede realizarse de forma automática, a menos que el contrato de arrendamiento incluya una cláusula explícita que lo permita. Por ello, es fundamental que el inquilino revise con atención el contenido del contrato para verificar si se contempla esta posibilidad. Si no se menciona nada al respecto, el propietario no tiene derecho a incrementar el importe del alquiler.

En caso de que exista una cláusula que permita la actualización, esta deberá cumplir con los límites y condiciones establecidos por la normativa vigente. Esto garantiza que cualquier modificación en la renta sea legal y esté regulada de acuerdo con las disposiciones establecidas en la Ley.

Límites a la subida del alquiler en 2025

El pasado 20 de diciembre el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el nuevo índice de actualización anual de los contratos de alquiler de vivienda, cumpliendo con lo establecido en la Ley de Vivienda.

A partir del 1 de enero, se aplicará un nuevo índice de referencia que se basa en varios factores. Este índice considera tanto el IPC (Índice de Precios al Consumo) como el IPC subyacente, además de las diferencias mensuales entre las tasas de crecimiento anual de estos indicadores. También incluye un parámetro adicional propuesto por la Dirección General de Política Económica, relacionado con las expectativas de crecimiento a largo plazo de dicho índice.

Para ajustar estas diferencias, se usará un coeficiente moderador definido por el Ministerio de Vivienda junto con el Ministerio de Economía, Comercio y Empresa. Este coeficiente tiene en cuenta la situación del mercado de alquiler y permite suavizar el impacto si los incrementos del índice superan el 2 %.

¿Cuándo puede subir el precio de mi alquiler?

La normativa indica que cualquier subida en la renta del alquiler solo puede efectuarse al completar un año desde la firma del contrato. Por ejemplo, si el contrato comenzó en mayo, el arrendador podrá ajustar el precio del alquiler a partir de mayo de 2025.

Asimismo, el propietario tiene la obligación de informar al inquilino con antelación sobre el aumento, respetando los plazos y las condiciones establecidas en el acuerdo de arrendamiento.