Comienzan a subastarse mansiones en La Moraleja por 6,5 millones de euros con el ojo puesto en compradores hispanoamericanos

En plena urbanización de La Moraleja se subasta una mansión de casi 2.000 metros cuadrados. Además, cuenta con una parcela de 10.800 metros. Para sorpresa de muchos interesados, este inmueble no está en venta, ni off market, sino que sale a subasta judicial con un precio de salida de 6,5 millones de euros. Este sistema permite que el deudor demandado pueda pagar la deuda reclamada con la cantidad que se obtenga en ella.

Los inversores y promotores del lujo ven esta vivienda como una oportunidad de oro porque en el mercado inmobiliario hay enormes dificultades para captar casas a la venta. Este intermediario busca un nuevo comprador con un poder adquisitivo aún mayor que el residente habitual: el comprador hispanoamericano que ve con buenos ojos este tipo de urbanizaciones.

Varios expertos inmobiliarios destacan que «aunque este activo tenga una superficie bastante notable, a los mejor los 2.000 metros construidos son para tirar porque es un inmueble muy antiguo o porque no está en buenas condiciones». También señalan que «desde la pandemia ha habido un boom por construir estas casas inmensa».

El diario El Confidencial señala que «la llegada del comprador internacional ha vuelto a poner a La Moraleja en el punto de mira». Su ubicación cerca del aeropuerto y de Madrid capital ha hecho que sea uno de los atractivos para inversores y compradores.

Otra de las medidas que se están llevando a cabo es la compra de parcelas que las reconvierten y las venden. El interés por hacerse con una vivienda en esta exclusiva zona se refleja en el número de ventas de las inmobiliarias. Promora vendió en 2022 y 2023 una media de 10-12 casas al año por un valor entre los 8 y 10 millones.

La Moraleja también está en el punto de mira de los futbolistas y las celebridades. Hace escasas semanas se hablaba que el delantero del Real Madrid, Kylian Mbappé, iba a instalarse en esta urbanización, aunque al final decidió la Finca.

En La Moraleja se pueden encontrar viviendas de subasta judicial por 100.000 euros. Son inmuebles más austeros pero están ubicados en la urbanización.

La ley Mbappé

La Comunidad de Madrid está tramitando una nueva deducción fiscal en el IRPF. Se trata de una rebaja fiscal de la que podrán beneficiarse personas que se instalen a vivir en la Comunidad de Madrid este año, después de al menos cinco años residiendo en el extranjero.

Esta medida para los clientes extranjeros es una ventaja porque se podrá aplicar una deducción del 20 % en la cuota autonómica del Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas para las inversiones que realicen en activos financieros en un periodo máximo de seis años.

El Gobierno de Isabel Díaz Ayuso modificó los términos iniciales en los que había planteado esta iniciativa, que en un principio estaba vinculada a la inversión en todo tipo de activos, tanto financieros como inmobiliarios.

Sin embargo, en 2023, cuando el PP no contaba aún con mayoría absoluta en la Asamblea de Madrid, Vox tumbó esta ley porque la consideraba un agravio para los contribuyentes madrileños que no procedieran del extranjero.