741 viviendas y 9 zonas verdes en 304.976 m²: así será el nuevo barrio que unirá Las Tablas a Madrid Nuevo Norte

Madrid avanza en la puesta en marcha de Madrid Nuevo Norte, la «actuación de transformación urbana más importante que va a experimentar la capital en los próximos años». El Consistorio de José Luis Martínez-Almeida dio este jueves luz verde al proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, la primera de las cuatro zonas que integrarán Madrid Nuevo Norte, junto con Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín.

En concreto, este nuevo ámbito urbanístico, de 304.976 m² de superficie, completará la franja oeste del barrio de Las Tablas en su límite con la playa de vías de Fuencarral.

Se trata del primero de los cuatro ámbitos de Madrid Nuevo Norte que obtiene la aprobación inicial de su urbanización, que estará promovida por Crea Madrid Nuevo Norte y ejecutado por sistema de compensación. Es decir, que correrá a cargo de los propietarios que integren la futura junta de compensación, con la supervisión del Área de Obras y Equipamientos que lidera Paloma García Romero.

Según ha informado el Consistorio, la edificabilidad total de Las Tablas Oeste es de 211.992 m², de los cuales 74.197 m² se destinarán a uso residencial, lo que permitirá la construcción de 741 viviendas. De estas viviendas, el 25 % (184) contará con algún tipo de protección pública: 46 se destinarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB).

Por otra parte, y dado que la totalidad del 10 % de aprovechamientos de cesión municipal se materializará en uso residencial, además de la totalidad de las viviendas protegidas VPPB y VPPL del ámbito, el Ayuntamiento de Madrid recibirá 102 viviendas libres adicionales. De esta forma, el número total de viviendas de gestión municipal en este ámbito se elevará a 286, el 38 % del total. Las 455 restantes serán vivienda libre de propiedad privada. En cuanto al resto de la edificabilidad, 123.795 m² se destinarán a uso terciario de oficinas y 14.000 m² para uso comercial.

Zonas verdes

Este nuevo barrio madrileño contará con nueve zonas verdes que sumarán de 91.162 m². Entre ellas, destacan tres parques principales con superficies de 40.448 m², 14.195 m² y 11.742 m². El proyecto contempla la plantación de 1.250 nuevos árboles, así como la creación de dos zonas infantiles diferenciadas por rango de edad, una zona biosaludable para personas mayores, un espacio de calistenia con diferentes elementos deportivos y una pista multicancha. Además, se habilitará una zona canina.

El ámbito tendrá 35.594 m² destinados a nuevos equipamientos distribuidos en dos parcelas: una de 23.195 m² reservada para usos educativos y deportivos y otra de 12.399 m² para servicio público y equipamiento cívico-social. Además, se incluye un equipamiento singular de 12.357 m².

Sostenibilidad

El proyecto de urbanización aprobado inicialmente contempla una red de agua regenerada diseñada para suministrar las descargas de los sanitarios tanto de viviendas como de oficinas y los jardines privados, además de las zonas verdes públicas. La puesta en carga de esta red para usos privados supondría un ahorro de consumo de agua potable cercano al 50 %.

Además, entre otras medidas para descarbonizar el proceso de construcción, se ha realizado un análisis de ciclo de vida de los materiales utilizados en la urbanización. Asimismo, el nuevo barrio también contará con plazas para la recarga de vehículos eléctricos en espacio público.

Madrid Nuevo Norte

En su conjunto, Madrid Nuevo Norte abarcará una superficie de 3,4 millones de metros cuadrados, con una longitud de 5,6 kilómetros de norte a sur, y contará con casi 10.500 viviendas y 400.000 m² de zonas verdes, que incluirán un gran parque central de 13 hectáreas.

Esta actuación, que regenerará más de 2,3 millones de metros cuadrados de suelos actualmente en desuso, «no sólo cerrará la histórica brecha urbana ocasionada por las vías del tren, dando solución a problemas de movilidad, seguridad y falta de servicios públicos, sino que permitirá situar a Madrid en una gran situación para afrontar los grandes cambios económicos y sociales de las próximas décadas», apuntan desde el Ayuntamiento.