Contratación de hipotecas
El desplome del euríbor en octubre provoca la mayor rebaja de las hipotecas en 15 años
Una familia con una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años se ahorrará 1.500 euros al año
El euríbor, el indicador más habitual para calcular las hipotecas variables, ha cerrado octubre en el 2,691 %, su tasa más baja desde octubre de 2022 y el séptimo descenso consecutivo. Este valor es dos décimas menos que en septiembre, y casi un punto y medio porcentual menos que en octubre de 2023, fecha en la que alcanzaba su máximo desde noviembre de 2008.
Esta bajada va a suponer la mayor rebaja en la cuota de las hipotecas variables desde diciembre de 2009. Y es que, quien tenga una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años, con un interés de euríbor más un 1 %, pasarán de pagar 891 euros a 766 euros. Esto supone un ahorro de 125 euros al mes, o lo que es lo mismo, 1.500 euros al año.
Por su parte, quien tenga que hacer la revisión semestral notará una rebaja menor, de 85 euros al mes, o lo que es lo mismo, 510 euros al semestre. Porque la caída de este mes de octubre respecto a abril de 2024 cuando el indicador se encontraba en el 3,703 %, es de poco más de un punto.
La nueva caída del euríbor es un reflejo de la nueva política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). «El BCE considera que la inflación de la eurozona ya está controlada y ha recortado tipos en junio, septiembre y octubre para impulsar la economía de la región», afirma Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash.
«Cuando se prevé que baje tipos, este índice desciende, mientras que sube cuando se esperan aumentos de los intereses del BCE», explica Riera. El desplome de los últimos meses, por lo tanto, refleja que se pronosticaban diversas rebajas de tipos durante la segunda mitad del año, algo que acabó sucediendo.
Más rebajas en el futuro
El euríbor todavía no ha tocado suelo. Según el analista de HelpMyCash, «sus últimos valores diarios, con los que se calcula su media mensual, ya se sitúan por debajo del 2,6 %». «Esto significa que los mercados esperan nuevos recortes de tipos del Banco Central Europeo tanto en diciembre de este año como en los primeros meses de 2025», apunta Riera.
En 2025 ya podríamos volver a ver hipotecas fijas alrededor del 1 % TINDirector de Hipotecas y asesor hipotecario de iAhorro
Bajo esta hipótesis los analistas pronostican que el euríbor terminará el año entre el 2,5 % y el 2,3 %, lo que nos llevaría a nuevas bajadas por parte de los bancos de los tipos de interés de sus ofertas hipotecarias el año que viene. Tanto es así que Simone Colombelli, director de Hipotecas y asesor hipotecario del comparador iAhorro considera que «en 2025 ya podríamos volver a ver hipotecas fijas alrededor del 1 % TIN».
Eso sí, esto valores podrían «no alcanzarse si hay un repunte de la inflación y no se producen los esperados recortes de tipos o podría disminuir más si la rebaja de diciembre es superiore a la prevista (de 0,25 puntos porcentuales)», cuenta Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash.
«No conformarse»
El 75 % de la cartera viva de hipotecas es a tipo variable, lo que implica que los bancos están experimentando una reducción en sus ingresos debido a la tendencia bajista del euríbor. Para compensar dicha reducción de ingresos y mantener sus beneficios positivos, los bancos están ofreciendo condiciones más atractivas en sus préstamos hipotecarios a tipo fijo de cara al cierre del año. «Recomendamos aprovechar la gratuidad del cambio de hipoteca y no conformarse únicamente con el ahorro generado por la bajada del euríbor», señala Ricard Garriga, director general de Trioteca.
«Las hipotecas fijas actuales, con tipos del 2,35 % o inferiores, con una hipoteca de 200.000 euros, supone nada más y nada menos que un ahorro mensual de 330 euros al mes, casi 4.000 euros al año, así que los que continúen con una hipoteca variable y se alegran de esa bajada, decirles que se están perdiendo unas vacaciones pagadas el próximo verano», sentencia Garriga.
