¿Puede mi expareja dar de baja el suministro de agua tras separarnos?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

Alquilo un piso y el propietario me lo arrendó con electrodomésticos. Se ha dañado la nevera, ¿quién debe pagar la reparación?

Luis

En principio, tendría que pagar la reparación el arrendatario, salvo que se justifique debidamente que el daño no ha sido ocasionado por él ni por personas ajenas que estuvieran en la vivienda. El responsable del deterioro será el arrendatario.

El responsable del deterioro será el arrendatario

Ahora bien, si se trata de una avería o deterioro que no sea imputable al arrendatario, es decir, que provenga de un uso normal del electrodoméstico, será el arrendador el obligado a sufragar los costes de estas reparaciones necesarias en virtud de su deber de conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.

Por lo tanto, habrá que estar al origen del daño que indicas. No obstante, siempre es recomendable, en este caso para el arrendador, la contratación de un seguro de hogar que incluya determinadas garantías, sobre todo si se trata de un inmueble alquilado.

¿Es legal que mi exmujer haya dado de baja el suministro de agua tras nuestra separación? Estaba a su nombre, pero yo pagaba los recibos desde mi cuenta durante cinco años

Ignacio

Habría que ver con detalle. En principio, estos hechos que comentas podrían ser constitutivos de un delito de coacciones, lo que sería denunciable. Desconozco, con la información de que dispongo, si es tu caso.

Se trata de un modo de actuar que puede ser considerado ilícito o ilegal

En ocasiones, sobre todo en procedimientos de desahucio, estas conductas se llevan a cabo como medida de presión contra el inquilino para intentar que abandone el inmueble, por ejemplo, porque no paga la renta mensual. No obstante, desde una perspectiva legal, se trata de un modo de actuar que puede ser considerado ilícito o ilegal, atendiendo, como te decía, a la casuística concreta de cada situación.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.