¿Me puede denunciar mi comunidad por tener en la ventana una bandera de España?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— ¿Puedo negarme a pagar una derrama? Considera que no me afecta y tampoco me beneficia.

Bea

No puedes negarte a pagar una derrama aprobada por la comunidad de propietarios, incluso si consideras que no te afecta o no te beneficia directamente. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que todos los propietarios deben contribuir a los gastos comunes conforme a su cuota de participación, salvo excepciones específicas contempladas por la ley o los estatutos de la comunidad como podrían ser que la aprobación no cumpliese con los requisitos formales que requiere o que exista una exoneración expresa en los estatutos.

No puedes negarte a pagar una derrama aprobada por la comunidad de propietarios

Si la derrama ha sido aprobada en una junta de propietarios conforme a los requisitos legales (quorum necesario, mayoría requerida, etc.), estás obligado a pagarla, aunque no estés de acuerdo.

Si los estatutos de la comunidad o el acuerdo adoptado en la junta te eximen explícitamente del pago. Por ejemplo, si está establecido que los propietarios de locales comerciales no deben contribuir a gastos de elementos comunes que no utilizan (como el ascensor).

Recuerda que, según la LPH, los gastos comunes deben ser asumidos por todos los propietarios porque benefician al edificio en general, aunque no tengas un uso directo (por ejemplo, la reparación de un ascensor en un edificio donde vives en la planta baja).

Si consideras que la derrama es injusta, ilegal o no ha sido aprobada correctamente, puedes impugnar el acuerdo

Si consideras que la derrama es injusta, ilegal o no ha sido aprobada correctamente, puedes impugnar el acuerdo ante el juzgado en el plazo de 3 meses desde su aprobación (o 1 año si afecta derechos fundamentales). Durante el proceso, estarías obligado a pagar, aunque podrías recuperar el dinero si el juzgado resuelve a tu favor.

En todo caso, negarte a pagar sin una base legal podría llevar a sanciones o incluso a un procedimiento judicial en tu contra, lo que generaría intereses y posibles costas procesales. Si tienes dudas, consulta los estatutos de tu comunidad y pide asesoramiento legal específico para tu caso.

— ¿Me puede denunciar mi comunidad por tener en la ventana una bandera de España?

Francisco

En España, colocar una bandera en la ventana de tu vivienda privada no suele ser motivo de denuncia por parte de la comunidad de propietarios, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones.

En primer lugar, no está prohibido por ley colocar una bandera en una propiedad privada, siempre que no incite al odio o viole otras normativas. En este caso, la bandera de España, al ser un símbolo oficial, no genera problemas legales en sí misma.

En España, colocar una bandera en la ventana de tu vivienda privada no suele ser motivo de denuncia por parte de la comunidad de propietarios

Por otro lado, revisa los estatutos de tu comunidad de propietarios. Algunas comunidades pueden tener normas específicas sobre elementos visibles desde el exterior (como toldos, macetas o carteles) para mantener la estética del edificio. Si esas normas prohíben colocar cualquier elemento, podría haber un conflicto.

Asegúrate de que la bandera no cause problemas a vecinos, como obstruir ventanas comunes, invadir zonas de paso o estar mal asegurada, lo que podría generar molestias o ser fuente de conflicto entre los vecinos.

Asegúrate de que la bandera no cause problemas a vecinos

En caso de conflicto, lo habitual sería que la comunidad te informara primero para resolver la situación. Si decides mantenerla y hay una normativa que lo prohíba, podrían iniciar un procedimiento legal. Por ello, es recomendable dialogar con la comunidad y consultar los estatutos para evitar malentendidos. Espero haberte podido ayudar.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.