Un experto inmobiliario revela lo que necesitas para comprar una vivienda de 250.000 euros

La compra de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que enfrentan los españoles. Según Luis, asesor financiero, es crucial entender todos los costos asociados a este proceso, especialmente si se desea adquirir una propiedad valorada en aproximadamente 250.000 euros.

En su reciente vídeo de TikTok, explica de manera clara y precisa los diferentes gastos involucrados en la compraventa de una vivienda, desde el ahorro necesario hasta los impuestos que deben pagarse. Al comprar una vivienda con hipoteca, «hay dos categorías principales de gastos: los asociados a la hipoteca proporcionada por el banco y los relacionados con la compraventa».

Para poder asegurar la hipoteca, es fundamental contar con «un ahorro del 20 % del precio de la vivienda». En este caso, se necesitarían 50.000 euros como entrada. Además, es necesario considerar el costo de la tasación, «que oscila entre 400 euros y 600 euros, fijando un promedio de 500 euros».

Por otro lado, en cuanto a la compraventa, también se deben contemplar los honorarios del notario. Estos suelen estar entre el 0,2 % y el 0,5 % del precio de la vivienda, así como los honorarios de la gestoría, que rondan los 450 euros.

Impuestos a considerar

Los impuestos son un elemento clave al calcular el costo total de una compra inmobiliaria. En el caso de optar por una vivienda nueva, el comprador deberá «abonar un IVA del 10 %, lo que equivale a 25.000 euros», además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), cuya tasa «oscila entre el 0,4 % y el 5 %». En el escenario más favorable, este último impuesto rondaría los 1.000 euros.

Por el contrario, si la vivienda es de segunda mano, se abona el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que depende de la comunidad autónoma, con un promedio del 6 %. Por lo tanto, «el costo total por un inmueble de 250.000 euros puede alcanzar fácilmente 15.000 euros».

La suma de todos estos gastos puede resultar abrumadora. Para una vivienda nueva, el total asciende a 77.700 euros, y para una de segunda mano, a 66.700 euros. Estas cifras ponen de manifiesto el esfuerzo financiero que significa adquirir un hogar, un reto que puede parecer insuperable para muchos.

Luis, en su vídeo, enfatiza la importancia de incrementar las fuentes de ingresos y mejorar la capacidad de ahorro. Estos pasos son fundamentales no solo para llegar a reunir la cantidad necesaria, sino también para asegurar una gestión financiera sostenible a largo plazo.