¿Es posible pagar el último mes del alquiler con la fianza? Esto dice la ley

En la actualidad, y desde hace muchos años, existe un miedo generalizado entre los arrendatarios de que el arrendador no les devuelva la fianza por cualquier excusa. De hecho, el contrato de arrendamiento tiene un objetivo definido, actuar como garantía ante posibles daños a la vivienda que excedan el uso normal o para cubrir deudas relacionadas con servicios o impagos.

Por ello, querer compensar el pago del último mes de alquiler con la fianza no se ajusta a la legalidad. Esta práctica constituye un incumplimiento de las condiciones acordadas en el contrato de arrendamiento, lo que puede derivar en acciones legales por parte del propietario y generar complicaciones para ambas partes al finalizar el contrato.

Si durante la inspección de la vivienda el propietario detecta cualquier daño o desperfecto que no se corresponda con el desgaste natural, deberá asumir los costes sin la garantía de la fianza. La misma situación se aplica a las facturas de servicios o limpiezas pendientes, que suelen cubrirse con este depósito.

Por otro lado, según establece la normativa vigente, la devolución de la fianza debe realizarse en un plazo máximo de 30 días tras la entrega de las llaves. Esto le da al propietario tiempo suficiente para comprobar el estado del inmueble y calcular si existen deudas o gastos pendientes. Por esta razón, gestionar el último mes de alquiler con la fianza interfiere con este proceso.

Recomendaciones

Desde Idealista, una compañía española que ofrece, entre otros servicios, un portal inmobiliario en España, aconsejan a los arrendadores que no acepten el pago del último mes de alquiler a cuenta de la fianza. Además, es importante recordar que, en ocasiones, la cantidad de la fianza inicial puede no coincidir con el precio actualizado del alquiler debido a revisiones anuales.

Concretamente, el concepto detrás de la fianza en los contratos de arrendamiento es cerrar la relación entre las partes. Solo después de verificar que el inmueble ha sido devuelto en buen estado y que no hay deudas pendientes, el propietario procederá a devolver la fianza, ya sea de manera total o parcial.