Barcelona reduce los locales vacíos y es la ciudad europea con más tiendas por kilómetro cuadrado

El alquiler y venta de locales comerciales está evolucionando positivamente en estos ocho primeros meses del 2024. La evolución que ha tenido Barcelona, después del Covid, es positiva y se está reactivando el comercio.

Y no solo en las llamadas «calles top» de la ciudad, como Portal del Ángel, Paseo de Gracia o Rambla Cataluña. También ha aumentado el comercio en las calles de Sants, Gran de Gràcia, Sant Andreu, calle Verdi o el Paseo de Fabra i Puig. En gran medida por lo que se conoce como comercio de proximidad, mientras que las zonas anteriores han quedado reservadas al turismo.

Evolución positiva

Esta evolución positiva queda reflejada en los datos que publica la Agència de Desenvolupament Económic del Área Metropolitana de Barcelona. En diciembre de 2022 había 10.694 locales en alquiler y 8.021 en venta. El precio por metro cuadrado en venta era 1.704 euros y 13,49 euros en alquiler. El mayor número de locales eran los inferiores a los 250 metros cuadrados, con 14.488. La media de antigüedad, días que pasaban hasta que o se vendía o alquilaba era de 293.

Un año después, en diciembre de 2023, la situación había mejorado. Había 8.677 locales en alquiler y 6.746 en venta, Esta bajada no fue acompañada por un descenso del precio, al contrario. El de venta estaba a 1.731 euros y 13,79 euros el alquiler. Los inferiores a 250 metros cuadrados también descendieron a 11.883. A pesar de descender el número de locales, aumentó la media de antigüedad, pasando a 323.

En los primeros meses de 2024 la tendencia ha mejorado sustancialmente. Actualmente hay 5.169 locales en venta y 6.005 en alquiler. El precio es superior a 2023, siendo 1.838 euros el metro cuadrado de venta y 14,73 el alquiler. Ha disminuido el volumen de locales menores de 250 metros cuadrados, teniendo actualmente 8.445. En contrapartida la media de antigüedad se ha disparado a 373.

Densidad comercial

La Generalitat publicó el pasado mes de abril un estudio, a través de la Dirección General de Comercio, titulado Mapa comercial de capitales europeas. El estudio constata que Barcelona tiene una densidad comercial de 1.382 locales por kilometro cuadrado. Esto supone que es la ciudad europea con más tiendas por kilómetro cuadrado de Europa. La comparativa es muy fácil: Madrid tiene 391; París, 306; Lisboa, 214; Londres, 144; Milán, 100, o Múnich, 50.

Esta densidad significa también, que es la única capital europea que tiene un eje comercial a menos de 15 minutos caminando. Esto significa que el 49,1 % de la trama urbana de Barcelona cumple con este requisito de tener un centro comercial tan cerca. Le sigue Madrid con el 21 %, Lisboa con 17,9 %, Paris con 15,3 %, Londres con 5 %, Milán con 4,7 % y Múnich con 1 %.

El estudio también constata que Madrid y Barcelona son las ciudades con más ejes comerciales de primer orden, con 91 y 66 respectivamente. El resto de capitales analizadas quedan bastante atrás. Londres posee 49 ejes comerciales, París con 40, Lisboa con 33, Milán con 20 y Múnich con 6. El estudio considera eje comercial los que cumplen como requisitos contar con 40 o más activos comerciales; contar con al menos el 80% de empleo comercial; y contar con al menos el 30% de establecimientos de oferta no cotidiana.

Establecimientos y mercados

Además de ser la ciudad con más establecimientos activos, con 62.000 locales. Este volumen significa 3,65 establecimientos por cada 100 habitantes. Barcelona es la ciudad con más tiendas de ropa y complementos, con 4.195, y la segunda en número de establecimientos de restauración, con 5.698. Aquí la supera Madrid con 6.797 establecimientos de restauración.

El comercio también está vinculado a los mercados municipales. Barcelona cuenta con 39 mercados municipales, muchos de ellos reformados y plenamente competitivos. Esta oferta de producto fresco sólo es comparable en el entorno europeo a la de Madrid con 45 mercados o Lisboa con 25 mercados. Milán también tiene 21 mercados municipales, mientras que, en la parte baja de esta clasificación, ciudades como Londres cuentan con 8, París con 5 o Múnich con 4 tienen menos mercados municipales y menos establecimientos de alimentación especializada.

La compañía estadounidense de capital inmobiliario CBRE -Coldwell, Banker Richard Elis Group, INC.-, ha publicado que en los 6 primeros meses de 2024 han llevado a cabo operaciones inmobiliarias por una valor de 967 millones de euros. CBRE tiene previsto llegar a los 2 mil millones a finales de año. A pesar de estas cifras, por lo que se refiere a la venta de locales comerciales, el volumen de negocio a descendido un 20 % con respecto a 2023, cuando facturaron 209 millones de euros.