Así es Relleu, el pequeño pueblo alicantino donde más sube el precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana

En el tranquilo y montañoso municipio de Relleu, situado en la provincia de Alicante, el precio de la vivienda ha experimentado un aumento sin precedentes. Según los últimos datos del portal inmobiliario Idealista, los precios han subido un 46,8 % en el último año, lo que convierte a esta localidad en el municipio que experimenta el mayor aumento de precio de la provincia y de la Comunidad Valenciana a nivel porcentual. Este incremento se destaca sobre el ya considerable crecimiento general del 12,7 % registrado en la región, posicionando a Relleu como una verdadera excepción en medio de una tendencia alcista que afecta a toda la Comunidad.

El aumento en los precios de la vivienda en este municipio resulta particularmente llamativo si se compara con otras localidades del territorio valenciano. Por ejemplo, mientras que Alicante capital ha experimentado una subida interanual del 15,9 % y la ciudad de Valencia ha marcado un récord histórico con un aumento del 17,6 %, Relleu se destaca por su notable escalada. De hecho, esta localidad supera incluso a otras zonas en auge dentro de la provincia, como Bañeres, donde los precios han aumentado un 30,8 %, y Rojales, con un 27,1 %.

Dado que Relleu es un pequeño pueblo con apenas 1.248 habitantes, cabe preguntarse las causas que están impulsando esta impresionante subida de precios, sin embargo, la respuesta no es sencilla. Este incremento parece ser el resultado de varios factores que se combinan para hacer de este rincón de la Marina Baja un lugar cada vez más deseado tanto por compradores de la zona como extranjeros.

Los atractivos de Relleu

Relleu es una población enclavada en un valle rodeado de montañas como el Cabezón de Oro y la Sierra de la Grana, lo que ofrece paisajes naturales espectaculares. Su patrimonio histórico también es un gran atractivo. El municipio cuenta con monumentos de gran valor, como el castillo y la Casa Fortificada la Garrofera, ambos declarados Bienes de Interés Cultural. Su casco urbano, con calles estrechas y empinadas, evoca a los mejores zocos árabes, y está muy bien conservado, lo que añade un encanto especial al pueblo.

Además, Relleu se encuentra a poca distancia de la costa, lo que permite disfrutar de la tranquilidad del interior sin renunciar a la cercanía con el mar Mediterráneo. Este atractivo, sumado a la creciente popularidad del turismo rural y de segunda residencia, especialmente entre compradores internacionales, ha generado una mayor demanda de viviendas en la zona.

Atractivo para compradores extranjeros

En los últimos años, la población esta población ha experimentado un notable cambio demográfico, con un creciente número de residentes extranjeros que ven en este pequeño pueblo un destino ideal para el retiro o la adquisición de una segunda vivienda. De hecho, en 2019, un 37,5 % de la población era de nacionalidad extranjera, principalmente ciudadanos británicos, lo que ha contribuido a dinamizar el mercado inmobiliario local.

Este fenómeno ha permitido a Relleu revertir la tendencia de despoblación que había sufrido durante gran parte del siglo XX. A finales de 2023, el municipio contaba con 1.248 habitantes, lo que supone un repunte significativo con respecto a los 717 habitantes registrados en el año 2000.

La subida del 46,8 % en Relleu refleja una tendencia que se está viendo en otras partes de la Comunidad Valenciana. El precio medio de la vivienda en la región ha alcanzado los 1.985 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento anual del 12,7 %. Si bien este crecimiento es notable, todavía se encuentra un 0,6 % por debajo del máximo histórico de 2006, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Valencia capital, por su parte, ha alcanzado un récord histórico en el precio de la vivienda, con un metro cuadrado valorado en 2.706 euros. Los distritos más exclusivos, como El Ensanche (4.055 €/m²) y Ciudad Bella (3.705 €/m²), son los que más han contribuido a este incremento. En contraste, los distritos más económicos de la ciudad, como Rascaña (1.791 €/m²), aún mantienen precios más asequibles.

Retos y perspectivas del mercado

El espectacular crecimiento de los precios en Relleu, junto con las subidas observadas en otras localidades de la región, ha llevado a muchos a cuestionar la sostenibilidad de estos aumentos. Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, «la evolución de los precios de la vivienda está ya en unos niveles preocupantes en los principales mercados, y está provocando que los nuevos compradores tengan que destinar más del 30 % de sus ingresos al pago de la hipoteca».

La falta de oferta de nuevas viviendas, unida a la creciente demanda, está generando una «tormenta perfecta» en el mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana. A corto plazo, se espera que los precios sigan aumentando, especialmente en los municipios más atractivos para compradores extranjeros como es el caso de Relleu.